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Economia

In Italia costi di acquisto degli immobili tra i più bassi d'Europa

Uno studio nato per valutare i costi correlati all'acquisto di una prima casa realizzato da Homstate.it

di Ludovica Vavalà

TORINO - In Italia i costi correlati all'acquisto della prima casa sono tra i più bassi d'Europa. Lo evince uno studio nato per valutare i costi correlati all'acquisto di una prima casa realizzato da Homstate.it, piattaforma per la vendita immobiliare online senza commissioni. Ad esclusione delle commissioni d'agenzia che non sono state oggetto di analisi perché stanno variando molto con l'ingresso sul mercato di operatori online come Homstate.it, che puntano ad industrializzare il processo di commercializzazione con tariffe fisse low cost, sono stati analizzati i costi accessori per l’acquisto di un immobile come l'onorario notarile, le imposte di registro e le altre tasse e diritti correlati.

AD OGGI - Oggi un compratore che intende acquistare una prima casa usata deve calcolare mediamente spese accessorie nell'ordine del 3% del valore dell'immobile per far fronte a imposta di registro, tassa d'archivio, imposta ipotecaria, imposta catastale, onorario notarile, contributo Cassa Nazionale Notariato, C.N.N., tassa consigliare e visure.

NOTAIO - L'onorario notarile viene calcolato sulla base del prezzo di vendita e definito in base a degli scaglioni indicati dal Notariato. Mediamente per una compravendita da 200.000€ l'onorario notarile è compreso tra lo 0,75% e l'1,10% ossia una parcella media di 1.650€, un range che consente ai notai di avere un minimo di discrezionalità in fase di proposta di preventivo. Come emerge dalla ricerca per un immobile adibito a prima casa con un prezzo di 200.000€, senza usufruire del credito d'imposta e senza un mutuo, le spese accessorie sono mediamente di 5.750€.

IN EUROPA - La ricerca di Homstate.it si è focalizzata sulla comparazione con altri stati Europei, con una serie di limiti dovuti ai diversi meccanismi di calcolo della base imponibile su cui viene richiesta l'imposta di registro. Sono stati messi a confronto 9 Paesi dove le normative sulla proprietà sono simili. Per l'Italia le imposte di registro sono state calcolate sul prezzo di vendita, ma essendo la base imponibile, la rendita catastale rivalutata, quasi sempre più bassa del prezzo di vendita questo dato è sopravalutato.

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